Τα 17 δισ. ευρώ άγγιξαν το 2023 οι ξενοδοχειακές συναλλαγές στην Ευρώπη, σύμφωνα με την έκθεση της Cushman & Wakefield.
Μεταξύ άλλων επισημαίνεται ότι η Ελλάδα ήταν ανάμεσα στις τρεις ευρωπαϊκές χώρες που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση όγκου ξενοδοχειακών επενδύσεων, πέρυσι καταγράφοντας άνοδο 23%, σε ετήσια βάση.
Τους συνολικούς αριθμούς ενίσχυσε σημαντικά το τελευταίο τρίμηνο
Το Λονδίνο είναι ο πιο καυτός προορισμός για τους επενδυτές, ακολουθούμενο από το Παρίσι και τη Μαδρίτη
Κατά τη διάρκεια του έτους, πωλήθηκαν 787 ακίνητα που περιλαμβάνουν 106.000 δωμάτια και συνολικής αξίας 16,9 δισ. ευρώ. Αν και κινήθηκαν κάτω από τα επίπεδα του 2019, εντούτοις υπολείπονται μόνο κατά 4% συγκριτικά με το 2022.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο, ο όγκος ανήλθε σε 5,4 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022 (4,8 δισ. ευρώ).
Αρκετές σημαντικές μεμονωμένες συμφωνίες οδήγησαν σε αυτούς τους όγκους, όπως η πώληση του Westin Paris Vendome, του Center Parcs Allgäu στη Γερμανία, του Six Senses Hotel Rome, του Mandarin Oriental και του Hotel Sofia στη Βαρκελώνη και του Haymarket House στο Λονδίνο για τη μετατροπή γραφείων σε ξενοδοχείο.
Σύμφωνα με την έρευνα, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίου αντιπροσώπευαν το ένα τρίτο του συνολικού όγκου του 2023, έναντι 28% το 2022 και 45% το 2019. Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές ολοκληρώθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2023, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το ήμισυ του όγκου των συναλλαγών και συγκεκριμένα το 56% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, έναντι 31% το 2022 και 35% το 2019.
Η Ισπανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο ήταν οι πιο ενεργές αγορές, αντιπροσωπεύοντας το 59% του ευρωπαϊκού όγκου συναλλαγών το 2023 με συνολικό ποσό 10 δισ. ευρώ, αυξημένο κατά 7% έναντι του 202). Μεταξύ των 10 κορυφαίων αγορών, η Ισπανία, η Γαλλία και η Ελλάδα σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 2022, με αύξηση 44%, 26% και 23% αντίστοιχα.
Όσον αφορά τις βασικές αγορές, το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των επενδυτών, ακολουθούμενες από τη Βαρκελώνη και τη Ρώμη.
Προοπτικές για το 2024
Ο κ. Frederic Le Fichoux, ανώτατο στέλεχος της Cushman & Wakefield, δήλωσε: “Ένα ισχυρό τελευταίο τρίμηνο ώθησε σημαντικά τον όγκο των ξενοδοχειακών συναλλαγών, αλλά εξακολουθεί να υπολείπεται των επιπέδων του 2019 και να εμφανίζεται ελαφρώς μειωμένο σε σχέση με πέρυσι. Αυτό οφείλεται κυρίως στο αυξημένο κόστος χρέους, που ασκεί πίεση στις αξίες των περιουσιακών στοιχείων. Όπως και κατά το 2022, τα premium και πολυτελή τμήματα της αγοράς παραμένουν τα πιο περιζήτητα, ενώ συνεχίζουμε επίσης να βλέπουμε έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων σε προορισμούς θέρετρων ή σε αστικές αγορές με ισχυρή ζήτηση για αναψυχή”.
“Τα πρώτα στοιχεία για τον Ιανουάριο του 2024 δείχνουν πάνω από 50% αύξηση της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2023. Αυτή η θετική τάση είναι πιθανό να επιταχυνθεί μόλις οι κεντρικές τράπεζες αρχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια, κάτι που αναμένεται το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους”, πρόσθεσε.
Ο κ. Jonathan Hubbard, επικεφαλής του τμήματος Hospitality, EMEA της Cushman & Wakefield, δήλωσε: “Οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη δεν έμειναν ανεπηρέαστες από την πρωτοφανή αύξηση του κόστους χρηματοδότησης, αλλά και τις οικονομικές και γεωπολιτικές αβεβαιότητες το 2023. Ωστόσο, η μείωση της δραστηριότητας ήταν λιγότερο έντονη σε σύγκριση με τον ευρύτερο τομέα των ακινήτων, ο οποίος κατέγραψε μείωση σχεδόν 50% στον όγκο των συναλλαγών.
Αυτή η ανθεκτικότητα μπορεί να αποδοθεί σε διάφορους παράγοντες, με βασικότερο τη συνεχιζόμενη στροφή των επενδυτών προς εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, επωφελούμενοι από τις διαρθρωτικές αλλαγές στην οικονομία και την κοινωνία. Αυτό ενισχύθηκε από την εξαιρετική ανάκαμψη των επιδόσεων των ξενοδοχείων στις περισσότερες αγορές.
Κατά μέσο όρο, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία ξεπέρασαν τα προ της πανδημίας επίπεδα κατά σχεδόν 22% το 2023. Αυτή η θετική αύξηση των επιδόσεων αναμένεται να συνεχιστεί το 2024, αν και σε πιο ήπια επίπεδα, λόγω της επιβράδυνσης της οικονομίας και του αντίκτυπου του πληθωρισμού στο πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα”, κατέληξε.
The post C&W: Πώς κινήθηκαν οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ελλάδα το 2023 appeared first on Tourism Today.
